В самому центрі Сваляві, — перед будівлею РАЦСу, центру зайнятості, біля міської Ратуші, суду та технічного коледжу, — планується масштабне будівництво шестиповерхової новобудови.
На перший погляд нічого дивного в цьому немає, хоча насправді тут вносяться кардинальні зміни в архітектуру центральної частини міста — біля будівлі історичної Ратуші, яка може не пережити масштабні будівельні роботи.
А тим часом місцева влада робить вигляд, що нічого не відбувається і чомусь не збирається нікого інформувати чи погоджувати.
Отже, узагальнюємо інформацію, яка стосується, без перебільшення, усієї громади.
На позачергову сесію Свалявської міської ради, яка має відбутися 3 жовтня 2024 року, винесено проєкт рішення “Про затвердження детального плану території “Внесення змін до детального плану території по вул. Духновича, 2/2 в м. Свалява”.
За вказаною адресою розташована звичайнісінька будівля “Гаража” площею 109,6 кв. м, для обслуговування якої в 2012 році було виділено 1000,00 квадратних метрів цінної землі.
Згодом ця будівля та земельна ділянка продана у приватну власність дружині усім відомого чинного депутата міськради: в еквіваленті до теперішнього курсу це близько 10 тисяч євро.
Оскільки відчуження вказаної будівлі та земельної ділянки відбулося із явним порушенням законодавства, за цим фактом було відкрито кримінальне провадження №12021071150000327 від 18.11.2021 року.
Суміжною до вищевказаної земельної ділянки, на якій і планується будівництво багатоквартирного будинку, розташована ще одна земельна ділянка за кадастровим номером: 2124010100:01:001:0080 і площею 0,22 га, яка за ініціативи власниці “Гаража” була виставлена міською радою на аукціон з метою продажу для влаштування паркінгу з вартістю біля 11 тисяч євро за 2200 квадратних метрів (наголошуємо дороговартісної землі).
Здавалося б, як можна обґрунтувати раціональність такого кроку міської ради у формуванні земельної ділянки для продажу її як землі для влаштування паркінгу, коли така ласа ділянка може бути виставлена на аукціон одразу з метою будівництва багатоквартирного будинку з початковою ринковою ціною, що набагато перевищувала б ціну землі для парковки?
З економічної точки зору для бюджету міста — ніяк, для сімейного бюджету однієї особи — звичайно так, бо отримати у власність в центрі міста землю за трохи більше ніж 10 тисяч євро, це надзвичайно вигідна операція.
У цьому випаду прослідковується чергова земельна махінація: групою зацікавлених осіб забезпечується оформлення та передача на аукціон цінної земельної ділянки із цільовим призначенням “для влаштування стоянки”, яке суттєво зменшує ринкову ціну такої.
Оголошення про продаж цінного активу міської ради у місцевих засобах масової інформації не оприлюднено, тому можна зробити висновок, що продаж був націлений на завчасно визначену особу за символічну плату.
В результаті виставлення на аукціон земельної ділянки (як для паркінгу) бюджет міста недотримав значну суму коштів, які могли бути сплачені, якщо б на початковому етапі земельна ділянка виставлялась саме для будівництва багатоквартирного будинку. В такому випадку та за належного розголосу про цей аукціон, участь в ньому взяло б більше учасників (забудовників) і очевидно ціну продажу суттєво було б збільшено.
Завдяки участі у цьому аукціоні одного з підприємців Сваляви ціну продажу все таки вдалося підняти до близько ринкової, яка зросла майже в 25 разів, а тепер уявіть собі, якщо б в аукціоні взяло участь два–три забудовники?
Повернімося до рішення “Про затвердження детального плану території “Внесення змін до детального плану території по вул. Духновича, 2/2 в м. Свалява”.
Так, відповідним рішенням планується затвердити детальний план території. Відповідно до наявного містобудівного документу на земельній ділянці між будівлями міської Ратуші та РАЦСу, на якій розміщений “Гараж” площею 109,6 кв. м та земельній ділянці, яка охоплює майже всю прилеглу територію продана з метою влаштування автомобільної парковки, а зараз вже пропонується одразу змінити їх цільове призначення та збудувати багатоповерхівку з розважальним комплексом.
Згідно з документом, на цій території буде влаштовано будівлю площею по основі 1122 кв. м висотою у 6 поверхів. При цьому, контури будівлі майже наполовину перекривають фасад центру зайнятості та щільною забудовою перекривають вигляд будівлі державних установ.
Необхідні громадські обговорення проведені формально, тому надзвичайно важливі зміни архітектури центру міста не винесено на громадське обговорення із висвітленням на сайті міської ради, соціальних мережах та засобах масової інформації.
Є ще одна сторона даного рішення, бо через затвердження депутатами цього детального плану території по суті легалізується незаконне заволодіння земельними ділянками та будівлею “Гаража”, які вибули з власності громади у незаконний спосіб та за явно заниженою вартістю.
Після зведення будівлі та продажу квартир громадянам можна буде заявити до них претензії, що належні їм квартири збудовані на незаконно відведеній земельній ділянці. Хто в цьому випадку повинен буде відшкодовувати шкоду місту: люди, які нічого не знали і які не мають ніякого відношення до “схеми”? Риторичне питання, але в даному випадку депутатам міської ради під час голосування за затвердження детального плану потрібно задуматися над цим, чи вартує бути учасником сумнівного з точки зору законності рішення.
Прийняття даного рішення, на нашу думку, означатиме співучасть та полягає у розтраті ввіреного міській раді майна та службової недбалості, яка спричинила завдання шкоди бюджету міста у великих розмірах, за що передбачена кримінальна відповідальність за статтями 364 та 191 Кримінального кодексу України.
Далі буде.
Будь першим хто прокоментує